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在许多人后知后觉的情形下，深圳楼市“新时〖shi〗代”已经悄悄开启。
深‘shen’圳楼市延续五个月二手房网签量探底，相比去年同期下跌8成；曾经大热的宝安区，现在销售转场叫卖，当天去化率照样不及预期......
种种迹象，都在解释“208政策”后的半年，调控效果异常好，深圳楼市进入“彻底冰凉时代”。
不外根据以往每次调控的履历，许多人照样不会佩服，始终以为深圳【】楼市，也能如往常一样平常，会有惊无险大步跨过。
由于凭证过往履历，人人都以为深圳楼市是“调控越（yue）调越涨”的。
好比去年“715政策”重磅落地后，市场反映立竿见影，8月网签量迅速回落近7成，但二手网签连续低位运行几个月后，12月份泛起翘尾行情，网签量到达6863套。
但现实上，现在深圳楼市的房价和趋势，既写在六七月的网签数据里，又写在每个新盘开盘的效果“guo”里，还写在了法拍房的效果里。
若是照样有人不信托，深圳楼市“冰封”的效果，那么可以好悦目看这些案例。
1
头部小区一再流拍
深圳楼市自从进入“208政策”的调控期后，除了依然坚持在一线的中介，绝大部门人基本不知道深圳二手房房价是怎样的。
若是想知道价钱，只能一遍一各处向中介询问每个小区的每一套房源。其中的繁琐和庞大，只有最近迫不得已依旧需要上车的刚需才气体会。
但深圳楼市若何，早就在法拍房的效果里写明。
和两个月前法拍房的情形截然差其余是，具有代表性的头部小区的房源一再泛起流拍，二拍估价一再打折，甚至有些房源一二拍起拍价差了上万万。
好比CBD的头部小区房源流拍。
8月3日宝安CBD的头部小区壹方中央一套374.74房源举行第一拍，起拍价约5670.49万元，那时245人设置提醒，8673人围观，但流拍后起拍价直降1134.0982万元。
好比西乡网红小区流拍。
7月30日位于西乡桃源居别墅一拍起拍价2462.4993万，二拍起拍价直接降了约《yue》492.5万。
又好比头部学区房流拍。
同样是8月3号，位于百花学区的房长城大厦法拍房起拍价1084.14万元，181人设置提醒，5001人次围观，效果因无人报价流拍。
而8月19日的二拍挂拍，起拍价直降价217万，设置提醒削减到141人，围观人数也降到（dao）1517人。
而8月6日，另一套同样是顶级学区房的法拍房源流拍。
这套房源是福田香蜜湖深高学位的房源，位于港中旅花园26栋3A号，116.94�O起拍价约1969.88万。
可见，网红小区，头部小区都纷纷泛起流拍，甚至统一天泛起两套头 tou[部法拍房有同样的境遇。
2
两月前，法拍却越拍越贵
与7、8月头部房源流拍截然相反的是，今年五六月前的深圳楼市法拍市场可是火力十足，法拍房源被土豪热抢，历史溢价一次又{you}一次地刷屏的例子习以为常【chang】。
比现在年4月24日华润城旁拍卖的莱英花园，最后成交价1505万，191%的溢价率，刷新溢价纪录；
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好比5月14日，顶级学区房国城花园127.82�O，起拍价为1450万，总共有15人“ren”报名，竞拍了147次，14279人次围观，最终2206万元成交；
再好比宝安区CBD的壹方中央，成交溢价率成为刷屏最典型的案例。
2020年4月10在阿里法拍上拍卖的一套宝安区壹方商业中
但到了去年11月，一套壹方中央一期1栋【dong】216平的住宅，起拍价2300万，经由115轮竞价，最终4114万成交，均价19万/平，溢价率到达78.86%。
而那时市场正常的商品房也不外17万/平，业内预计最高价可能要到3800万，但没想土豪们直接拍到了4100多万。
到了今年5月，又同样是宝安CBD壹方商业中央一期的住宅拍卖，溢价率则再次被刷新。
房源是2栋249�O的住宅，以起拍价有2214万，引起3万人的围观，土豪一次加价2100万，最终以约4810万成交，均价也约19.32万/平，溢价率跨越了129%。
时隔半年，溢价率相差了50.2%，可见今年5月前，头部房源的溢价，一直有不停刷新的趋势。
而现在，再也很难见到这样的情形。
以是，把5月看做既是法拍“pai”房的分水岭，也{ye}是深圳楼市的分水岭亦不为过，由于连昔日【ri】抢手的法拍学区房都没能抗住“冰冻”的趋势。
3
现在，楼市不仅要躺平，还要被鞭尸
为何这次楼市调控，与以往的履历差异？
在深圳，法拍房向来有『you』“捡笋”的意义，某套房源往往都市吸引一些“房产老饕”去抢。
好比2021年1-2月份时代即将最先竞标的法拍房，在这近百「bai」套法拍房中，不少都是以高溢价被拍下。
以是，加倍受关注的热门房源流拍的意义就纷歧样了。
连“捡笋”都没有人愿意去捡了，说明市场真的冷的很彻底。
以往，人人都{du}以为调控都是“纸老虎”，几个月后‘hou’市场便又会恢复如初。
而且根据以往的纪律，调控一样平常差不多就可以停手了。
然则这次政策，并没有要停下来“lai”的意思。
8月1号，出台学区新政，干预学区房；
8月7号，宣布【bu】“谋划贷流入楼市”的纠察效果，定调深房理事宜；
8月8号，二手房指导价再次传下调信号；
8月12日，电建�吃酶�虚伪宣传被罚20万；
8月12，中介收取2700万“品茗费”被查；
短短十来天，传来的信号，全是调控的典型代表，好比学区房 fang[是楼市房价的龙头；“深房理”是炒房翻车的代表；电建�吃酶�是去年灼烁的网红盘“pan”；查中介收取“品茗费”是打“品茗”行为的典型。
已往就是忠实一点了就停手，而现在不仅要“打死”，还要“鞭尸”。
在这样的全方位、大面积无破绽、下狠手的环境中，若是再用以往的头脑看待深圳楼市，可能会亏损。
以是，在深圳楼市《shi》是否该彻底放弃炒房的头脑了？
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评论列表 （29条）
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